Co oznacza stan deweloperski mieszkania i domu?

Pojęcie stanu deweloperskiego pojawia się najczęściej w kontekście sprzedaży nowych nieruchomości – mieszkań i domów. Co dokładnie oznacza stan deweloperski?

Czym jest stan deweloperski?

Stan deweloperski nie jest terminem wyjaśnionym w przepisach, stąd też można spotkać się z różnym jego rozumieniem.

Zasadniczo stanem deweloperskim nazywa się stan budynku, w którym oddawany jest on kupującemu przez firmę deweloperską. Właśnie dlatego dokładnego wyjaśnienia, co oznacza stan deweloperski, powinno się szukać w dokumentacji – prospekcie informacyjnym budynku, oraz w umowie podpisywanej z deweloperem.

Dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim będą wymagały dodatkowych prac wykończeniowych przed organizacją przeprowadzki. Zakres prac będzie przy tym zależny od definicji stanu deweloperskiego przyjętej przez dewelopera.

Warto też wskazać, że niektórzy deweloperzy oferują również kilka wariantów stanu deweloperskiego w zależności od zakresu prac wykończeniowych. Często można spotkać się z terminem stanu deweloperskiego podwyższonego, który obejmuje dodatkowe prace wykonane przez dewelopera.

Alternatywą dla zakupienia nieruchomości w stanie deweloperskim jest wykończenie pod klucz. Wówczas deweloper wykańcza ją tak, że kupujący może od razu umeblować i wprowadzić się do domu albo mieszkania.

Stan deweloperski mieszkania

Zakupienie mieszkania w stanie deweloperskim jest obecnie najpopularniejszą opcją. Co oznacza stan deweloperski mieszkania?

Mieszkanie w stanie deweloperskim obejmuje przede wszystkim:
– Wykonanie wylewek na podłodze,
– Kładzenie tynków na ścianach i suficie,
– Montaż grzejników,
– Instalacja parapetów zewnętrznych i wewnętrznych,
– Rozprowadzenie instalacji – elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, wentylacyjnej, telekomunikacyjnej, ewentualnie instalacji gazowej,
– Zamontowanie drzwi wejściowych,
– Wykonanie balustrad na balkonie, tarasie.

Stan deweloperski domu

Gdy kupowany jest dom w stanie deweloperskim, zakres prac jest w tym przypadku nieco inny niż w przypadku mieszkań. Oprócz tych samych elementów, które dotyczą mieszkania, dom sprzedawany przez dewelopera w stanie deweloperskim będzie także włączał dodatkowe wykończenie.

Dom w stanie deweloperskim włącza w szczególności:
– Wykończenie elewacji budynku – prace dociepleniowe, tynkowanie,
– Montaż orynnowania,
– Wykończenie poddasza – montaż ocieplenia, zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych,
– Wykonanie schodów – betonowych do wykończenia we własnym zakresie lub gotowych do użytkowania, na przykład metalowych, drewnianych,
– Wykonanie drogi dojazdowej do domu,
– Wykonanie ogrodzenia wokół działki,
– Zagospodarowanie terenu w pobliżu domu.

Warto więc pamiętać, że stan deweloperski domu lub mieszkania to stan, który będzie wymagać dodatkowych prac wykończeniowych, aby przeprowadzić się do nowego lokum. Zakres prac w ramach stanu deweloperskiego jest przy tym zależny od dewelopera – warto więc sprawdzić w dokumentacji budynku, co dokładnie obejmuje.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *